Reparaciones y responsabilidad

Reparaciones y responsabilidad

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Reparaciones y responsabilidad

Esta información está redactada para aclarar cuales son las responsabilidades de mantenimiento y reparaciones de los propietarios y cuales son las del Consejo de Administración de Pueblo Girasol. La responsabilidad de reparaciones, según la legislación española, es distinta a la que generalmente se acostumbra a seguir en Finlandia. El propietario del inmueble en España, por regla general, paga los gastos procedentes de las reparaciones. (Las viviendas son equivalentes a los inmuebles en España). El Consejo de Administración es responsable de los gastos de las partes comunes, p.e., el aspecto exterior del edificio y su pintura, la cubierta de aguas, el techo del desván, los ascensores, las zonas exteriores etc. y cobra los fondos para realizar los trabajos de mantenimiento- y reparaciones en forma de cuotas de mantenimiento.

Ya que la división de mantenimiento- y las responsabilidades de reparaciones no es un asunto inequívoco para muchos extranjeros, se ha redactado un reparto indicativo, mencionado abajo, con sus títulos y que equivale al informe de la Asociación finlandesa de propietarios de inmuebles. Todos los propietarios de los inmuebles deberían gestionar su responsabilidad de mantenimiento- y reparaciones, de tal manera que los posibles incumplimientos no causarán inconvenientes a los bienes de los vecinos ni de la comunidad. Si se produjeran daños, el causante será el responsable.

Si, por ejemplo, se producen daños por agua en su apartamento, proceda de la siguiente manera:
1. Cierre el cierre principal del grifo de agua al lado de la puerta de entrada.
2. Llame/haga un informe de daños a su propia compañía de seguros
3. Informar los daños al administrador de la propiedad y a otras partes involucradas.

Instrucciones básicas para la planificación del acristalamiento de balcones en Girasol

Límites del acristalamiento

El acristalamiento no debe sobrepasar la estructura del tejado del balcón superior.

El acristalamiento no debe sobrepasar las superficies de la fachada.

El acristalamiento no debe extenderse a zonas comunes gestionadas por la empresa de viviendas.

Es decir, los derechos de edificación de la propiedad o sus áreas no pueden utilizarse como zonas acristaladas.

 

Patio

El acristalamiento debe ser coherente con el acristalamiento del barrio.

 

Cambios de fachada

Antes de que el gobierno pueda tramitar el proyecto, se requiere un plano arquitectónico y estructural.

Tras la aprobación del gobierno, el propietario puede solicitar permiso para la medida a la oficina de edificación municipal.

- El gobierno debe aprobar los planos antes del inicio de la construcción.

- Se utilizan acristalamientos sin marco.

- La estructura del techo debe ser de tipo sándwich metálico, de 55-30 mm de espesor, con aluminio blanco en ambos lados.

- Se debe considerar la posibilidad de extender el techo adyacente.

 

Instalación del aire acondicionado:

Instalado en el balcón o junto a la puerta de entrada.

El condensado debe recogerse en su propio contenedor. NO en macetas ni en el pasillo.